租客在出租屋跌倒骨折，能否要求房东补偿？法院判了

发布时间：2025-04-28　点此：250次

租客在租借屋内受伤，房东是否要承当补偿职责？这不，广州一名租客就不幸在租借高楼跌倒受伤，该租客以为房东供给的楼梯不契合安全规范，撤除楼梯扶手，且未设置警示牌，未尽到安全保证职责，为此将房东告上法院要求补偿10余万元。记者今天得悉，本案经广州海珠法院审理后，判定房东补偿6万余元。广州中院二审维持原判。

经办法官提示，房东坐收租金之余，应尽安全保证职责，不然一旦产生危害事情，或许面对巨额补偿，因小失大。

租客在租借屋跌倒受伤状告房东未尽安保职责

张先生在宅基地上自建一栋8层高楼用于租借，其间7楼06房租借给刘女士用于寓居，租金为600元/月。后张先生因7楼06房需求装饰，让刘女士搬迁至同栋8楼06房，并撤除了7楼通往8楼的楼梯扶手，但未设置警示牌。

一日，刘女士出门上班，不小心从8楼摔至7楼。经确诊，刘女士因本次事端形成开放性尺骨桡骨骨折、开放性前臂危害、面部伤害。刘女士以为，张先生作为涉案租借屋的一切人和管理人，供给的楼梯不契合安全规范，撤除楼梯扶手，且未设置警示牌，未尽到安全保证职责，应承当相应的侵权职责，故申述恳求判令张先生补偿其合理费用105899元。

经现场勘查，涉案房子一至七楼楼梯根本共同，跨步高度约160mm，跨步宽度约275mm；七楼至八楼楼梯更峻峭，跨步高度约170mm，跨步宽度约190mm，楼梯两边均为墙面，其间一侧墙面上装置有不锈钢扶手（涉案事端产生时七楼至八楼的楼梯扶手被张先生撤除）。

广州市海珠区人民法院一审判定：张先生补偿刘女士医疗费、误工费、护理费、交通费、住院膳食补助费、养分费合计62919元。

张先生不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判定：驳回上诉，维持原判。

法官说法：经营场所经营者应尽安保职责

广州市海珠区人民法院经办法官董广绪指出，按照《中华人民共和国民法典》的规则，经营场所、公共场所的经营者、管理者或许群众性活动的组织者负有安全保证职责，即应尽到合理极限范围内的使别人免受人身及产业危害的职责。

本案中，张先生是涉案高楼的经营者和管理者，其将涉案房子租借给刘女士有偿运用，应尽到安全保证职责，供给契合安全规范的楼梯供租客运用。涉案高楼七至八楼楼梯的跨步宽度不契合规范，且楼梯扶手被撤除是刘女士跌伤的首要原因，张先生应对危害结果承当首要职责。

董广绪提示，房东租借房子应尽到安全保证职责，保证为租客所供给的电梯、楼梯、家具、家电等契合安全规范。不然，一旦产生危害事情，或许面对巨额补偿，因小失大。

法令知多D

《中华人民共和国民法典》

第一千一百九十八条第一款宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或许群众性活动的组织者，未尽到安全保证职责，形成别人危害的，应当承当侵权职责。

文、图/广州日报·新花城记者：规章通讯员：海法宣广州日报·新花城修改：马俊贤

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